Entrevista à revista East Algarve – outubro de 2022
COMPASS PROPERTY SALES… DOIS ANOS DEPOIS!
Passaram exatamente dois anos desde a nossa última entrevista com a Compass Property Sales nos seus escritórios localizados perto da rotunda do Sail, à entrada de Tavira, por isso estávamos ansiosos por falar com os proprietários da empresa, Sandra Swoboda e Paul Greenhalgh, para discutir o que tem acontecido com a Compass e obter a sua perspetiva do mercado imobiliário no Sotavento Algarvio.
Da última vez que falámos, estávamos nas fases iniciais da pandemia e vocês tinham acabado de abrir o novo escritório. Como reagiu o mercado imobiliário, particularmente no Sotavento Algarvio, desde então?
Considerando as circunstâncias, excecionalmente bem. Ninguém podia prever o impacto ou a duração da situação pandémica, por isso, naturalmente, havia incerteza dentro da indústria sobre como o mercado iria lidar com a situação, mas as vendas de imóveis durante este período foram realmente consideravelmente melhores do que qualquer um de nós poderia ter esperado.
Então, como se comportaram os números de vendas da Compass durante este período?
2020 foi como previsto, 2021 esteve bem acima do objetivo, no entanto, 2022 até agora excedeu as nossas previsões mais otimistas.
É ótimo ouvir que estão a ir de força em força. Então, de onde têm vindo todos os compradores?
Inicialmente, eram principalmente de pessoas que já viviam em Portugal e procuravam aumentar ou diminuir o tamanho da casa. Os compradores estrangeiros não podiam voar devido aos confinamentos e, mesmo quando estes foram levantados, as regras de quarentena mudavam de uma semana para a outra, dando pouca confiança a quem procurava viajar para o Algarve. Assim que as restrições aliviaram e a confiança voltou, o nosso grupo de compradores fora de Portugal também começou a crescer e a contribuir para um mercado imobiliário já forte, criando uma procura sem precedentes por imóveis não vista anteriormente neste século.
Em que áreas têm vendido?
A grande maioria das nossas vendas tem sido em Tavira e nos arredores imediatos, mas tivemos vendas de imóveis ao longo de toda a costa leste e no interior até Faz Fato e São Brás. Paralelamente à nossa carteira do Sotavento Algarvio, estamos agora a procurar ativamente mais listagens de imóveis no Algarve Central, incorporando as fantásticas áreas de São Brás, Santa Bárbara, Estoi e Loulé.
Como é evidente pelo que está a dizer e pela observação das novas construções a surgir, estou curioso sobre por que razão sente que o Sotavento Algarvio está a tornar-se mais popular entre os compradores de imóveis?
Principalmente porque Tavira e o resto do Sotavento Algarvio mantiveram a sua história e tradição e ainda oferecem um Portugal mais autêntico e intocado, o que tem um enorme poder de atração. Para aqueles de nós que têm a sorte de viver e trabalhar aqui, já estamos familiarizados com o charme e o apelo de Tavira e das áreas circundantes e não há dúvida de que a região está a tornar-se mais popular. Com o fim de dois anos de restrições enquanto viviam nos países mais frios e chuvosos do Norte da Europa, testemunhámos um maior número de compradores a querer aproveitar tudo o que o Sotavento Algarvio tem para oferecer. E com os preços dos imóveis sendo geralmente mais baixos no Sotavento Algarvio do que os do Algarve Central, conseguimos oferecer mais escolha de imóveis a preços mais baixos.
Notaram um aumento de outras nacionalidades a procurar comprar imóveis?
Sim, e particularmente dos Estados Unidos da América. Informações de várias fontes confirmam que tem havido publicidade direcionada nos EUA, com Tavira a ser apontada como um dos melhores lugares para se reformar na Europa. Isto, combinado com uma taxa de câmbio Dólar para Euro muito favorável para os americanos e o custo de vida nos EUA a continuar a subir em espiral, muitos americanos estão a mudar-se para Portugal e, em particular, para o Sotavento Algarvio.
Presumivelmente, com todo este movimento, os preços dos imóveis aumentaram?
Sim, aumentaram, e particularmente nos últimos 3 anos, impulsionados pelo aumento notável tanto nas compras de casas de férias como no número de pessoas a comprar imóveis para viver permanentemente no Algarve – tanto famílias que trabalham como pessoas em idade de reforma. Com taxas de juro baixas e retornos fracos nos mercados financeiros, também estamos a testemunhar investidores a adicionar imóveis às suas carteiras. Combine-se isto com o conflito em curso na Ucrânia a desempenhar o seu papel no aumento dos custos de construção e os preços dos imóveis inevitavelmente subiram. Os preços no mercado de revenda também estão a aumentar, aproveitando a elevada procura por imóveis, bem como os imóveis novos de construção com preços mais altos.
Acha que estes aumentos de preços são sustentáveis?
Ao ritmo que temos vivido nos últimos 3 anos, não. Durante este período, foi sem dúvida um forte mercado de vendedores, mas agora, com a inflação, o aumento dos custos de energia, os aumentos das hipotecas, etc., tudo a começar a fazer-se sentir, terá um impacto no mercado imobiliário. Isto não é necessariamente uma coisa má, pois o mercado imobiliário no Algarve precisa de se realinhar. No entanto, se as consequências do 11 de setembro, da crise de crédito de 2008 e do Brexit servirem de referência, deveremos ver a procura de imóveis a abrandar e os preços a estabilizar em vez de cair. É importante lembrar que a grande maioria dos expatriados que possuem imóveis estão na feliz posição de não ter de vender num mercado mais lento, o que significa que a tendência geral dos preços é permanecerem relativamente estáticos.
Então, há algo de novo a acontecer com a Compass Property Sales?
O número limitado de visitas físicas que ocorreram durante a pandemia reforçou o nosso compromisso de oferecer aos potenciais compradores apresentações online de alta qualidade. Embora as visitas tradicionais estejam a ocorrer novamente, sempre reconhecemos o valor de ter uma presença online impressionante. Já oferecemos aos nossos vendedores fotografia profissional, drone e apresentações de vídeo walk-through, com todas as despesas pagas, o que provou ser uma ferramenta muito útil e extremamente bem-sucedida. Estamos continuamente a procurar formas de melhorar o marketing e a apresentação dos imóveis dos nossos vendedores e, para isso, estamos atualmente em processo de aquisição de equipamento de Experiência de Tour Virtual 360° de alta qualidade que oferecerá tours virtuais de propriedades selecionadas, permitindo aos potenciais compradores a oportunidade de fazer tours imersivos de imóveis a partir do conforto da sua própria casa.
Acha que as visitas virtuais substituirão as físicas?
Não importa quão bem um imóvel seja apresentado online, não há tecnologia que possa replicar uma visita física. No entanto, como a maioria dos compradores inicia a sua procura de imóvel online, oferecer apresentações mais completas e realistas do imóvel pode poupar tempo precioso em visitas desperdiçadas.
Como negócio, que áreas procuram fortalecer?
Devido à elevada quantidade de vendas que intermediámos com sucesso, particularmente este ano, a nossa carteira de imóveis está a ficar reduzida. Portanto, procuramos urgentemente novas listagens de imóveis, particularmente em Tavira e arredores, no campo de Tavira, Moncarapacho, Fuseta, São Brás e Santa Catarina. Na Compass Property Sales, oferecemos uma avaliação de imóvel completamente gratuita e sem compromisso, por isso, se algum dos leitores estiver a considerar vender os seus imóveis, por favor contacte-nos e teremos todo o prazer em discutir a melhor forma de o ajudar. Alternativamente, o nosso horário de expediente é das 9h00 às 17h30 nos dias úteis e estamos sempre disponíveis para nos encontrarmos e conversarmos com potenciais vendedores.
Finalmente, tem algum conselho para os compradores que procuram adquirir um imóvel no Sotavento Algarvio?
O aspeto mais importante da compra de um imóvel é escolher uma agência imobiliária de renome e altamente experiente para trabalhar. Quer seja o primeiro imóvel que compra em Portugal ou o terceiro ou quarto, é vital que lide com uma empresa imobiliária local e totalmente licenciada. Visitando os escritórios da agência para uma conversa introdutória e um café, ou analisando o website da agência, os compradores poderão determinar muito rapidamente qual a empresa que está ativa no mercado e, portanto, melhor posicionada para lhe encontrar o imóvel certo e garantir que a transação de compra decorre da forma mais tranquila possível.
Em segundo lugar, em Portugal, os imóveis podem ser e são regularmente comercializados por mais do que um agente imobiliário e não é incomum haver mais do que um interessado atrás do mesmo imóvel. Como mencionámos, há uma verdadeira falta de imóveis no mercado no Algarve neste momento e não prevemos que isto mude tão cedo. Por isso, se tiver a sorte de ter encontrado o seu imóvel perfeito, por favor aja rapidamente para evitar o risco de desilusão por perder para outro comprador.
Sandra Swoboda e Paul Greenhalgh
Compass Property Sales
Rua de Santo Estêvão, Nº 25A, 8800-386 Tavira