Comprar
UM IMÓVEL EM PORTUGAL
Uma experiência tranquila e gratificante com a orientação de guias locais especializados
- Esteja totalmente licenciado e regulamentado pelo governo português (IMPIC). Tenha sede local e um conhecimento profundo da área escolhida.
- Ofereça uma carteira de imóveis abrangente e de alta qualidade.
- Comunique fluentemente no seu idioma.
- Tenha experiência comprovada no apoio a compradores internacionais.
Segue-se uma visão geral das principais etapas envolvidas na compra de um imóvel em Portugal.
01
Fazer uma oferta
02
Representação jurídica
Após o preço ser acordado — muitas vezes sujeito a uma vistoria do imóvel — a Compass Property Sales enviará os Termos do Acordo (Heads of Terms) aos advogados do comprador e do vendedor.
O vendedor, ou o seu advogado, facultará toda a documentação relevante do imóvel ao advogado do comprador, que realizará a devida diligência para confirmar a titularidade plena do imóvel e verificar a inexistência de quaisquer dívidas ou ónus pendentes.
Uma vez concluída a devida diligência, é elaborado um Contrato de Promessa de Compra e Venda.
03
O contrato promissório
Nesta fase, ambas as partes assinam o contrato de promessa de compra e venda e o comprador costuma pagar um sinal de 10 %.
Este contrato especifica também a data de conclusão e as condições da venda, protegendo tanto o comprador como o vendedor ao abrigo da legislação portuguesa.
04
A Escritura Final
A escritura final formaliza a transferência de propriedade. É assinada num cartório na data de conclusão acordada e é pago o saldo remanescente do preço de compra.
Se alguma das partes não puder estar presente, pode outorgar uma procuração ao seu advogado para que este conclua a transação em seu nome.
05
Custos adicionais
- Honorários legais – normalmente cerca de 1% do preço de compra.
- Impostos sobre o imóvel, Imposto de Selo e emolumentos notariais – geralmente entre 7 e 8%.
- Vistoria do imóvel (opcional) e comissões de organização do crédito à habitação, se aplicável.
06
Passos finais
Após a escritura, o seu advogado tratará de:
- Registar a sua aquisição na Conservatória do Registo Predial.
- Atualizar os registos fiscais e os contratos de serviços públicos para o seu nome.
Na Compass Property Sales, o nosso apoio não termina com a venda. Teremos sempre todo o gosto em ajudar com recomendações de profissionais locais de confiança — quer esteja a planear mobilar, renovar ou gerir o seu novo imóvel.
Se estiver a pensar em arrendar o seu imóvel, também o podemos pôr em contacto com agências de arrendamento fiáveis e experientes na zona.