Por que razão os investidores norte-americanos estão a optar por comprar casas em Portugal – Atualização de novembro de 2024
Após a reeleição de Donald Trump este mês, espera-se que muitos investidores americanos continuem a procurar oportunidades no estrangeiro, com Portugal no topo da sua lista. Embora o cenário político nos EUA permaneça volátil, prevê-se que a economia reaja positivamente à recente notícia do regresso de Trump, com máximos históricos para o S&P 500 e a Bitcoin na semana seguinte aos resultados eleitorais. Esta estabilidade económica deverá dar a muitos investidores a confiança para diversificar as suas carteiras. Com o seu mercado imobiliário em expansão, incluindo casas de luxo em Portugal, e o seu estilo de vida descontraído, o país continua a ser uma escolha óbvia.
Nos últimos 12 meses, no nosso escritório em Tavira, temos recebido um número crescente de consultas de investidores norte-americanos ansiosos por explorar o mercado imobiliário do Algarve. Quer seja a procura de uma segunda casa, um imóvel para arrendamento ou até mesmo opções de residência, estamos a assistir a um maior número de americanos a escolher Portugal como a sua base europeia.
Porquê Portugal? Porquê Agora?
Economia Americana Positiva Impulsiona o Investimento Global
A economia dos EUA demonstrou uma forte resiliência em 2024, mas é importante notar que, embora o crescimento continue, há previsões de uma expansão mais lenta no próximo ano (Fonte: Capital Economics). O dólar americano mantém-se relativamente forte em comparação com muitas moedas globais, o que confere aos investidores americanos um maior poder de compra no estrangeiro. Esta estabilidade económica, combinada com o sucesso do mercado de ações e a ascensão dos ativos digitais, tornou os investimentos imobiliários internacionais mais apelativos. Portugal, com o seu ambiente fiscal favorável e mercado imobiliário estável, é uma escolha de topo para os compradores dos EUA que procuram diversificar as suas carteiras.
Alterações aos Programas Golden Visa e RNH de Portugal
Embora os programas Golden Visa e de Residente Não Habitual (RNH) tenham sido, em tempos, motores significativos para o investimento estrangeiro, as alterações em 2024 começaram a remodelar o panorama.
Golden Visa: A partir de 2024, o Golden Visa deixou de incluir investimentos imobiliários em Lisboa, Porto e muitas partes do Algarve. O programa centra-se agora em veículos de investimento alternativos, como capital de risco, investigação científica e contribuições para a criação de emprego e as artes. O requisito mínimo de residência de apenas sete dias por ano mantém-se, o que continua a torná-lo apelativo para investidores que procuram
flexibilidade. No entanto, o fim do investimento imobiliário nas principais cidades e regiões significa que os investidores terão de considerar outras vias para obter a residência.
Residente Não Habitual (RNH): O programa RNH também sofreu atualizações, com o antigo programa a terminar e a ser relançado como RNH 2.0. Os novos candidatos que não tenham sido residentes fiscais em Portugal nos últimos cinco anos deixaram de se qualificar. Embora isto possa afetar alguns investidores que procuram vantagens fiscais, existem ainda várias oportunidades para aqueles que pretendem beneficiar das atrativas políticas fiscais de Portugal para negócios e
atividades geradoras de rendimento.
Porque é que Portugal Continua a Destacar-se para os Investidores dos EUA
Apesar destas alterações, há muitas razões pelas quais Portugal continua a ser um destino atrativo para os investidores americanos:
Acessibilidade de Preços: Em comparação com os preços exorbitantes dos imóveis em locais como a Califórnia e Nova Iorque, Portugal oferece propriedades relativamente acessíveis. Áreas como o Algarve permitem que os compradores adquiram casas de alta qualidade por uma fração do custo de um imóvel semelhante nos EUA. Combinado com o clima ameno do país, o ritmo de vida descontraído e as comodidades de classe mundial, não é de admirar que muitos americanos estejam a procurar segundas residências ou locais de reforma aqui.
Mercado de Arrendamento: Com a sua crescente popularidade entre os turistas, o Algarve, incluindo Tavira, oferece retornos sólidos em propriedades de arrendamento de curta duração. O Algarve continua a ser um dos principais destinos de férias da Europa, assegurando que os arrendamentos de férias continuam a ser um investimento promissor para aqueles que procuram gerar rendimento passivo.
Caminho para a Residência: Embora os investimentos imobiliários possam já não ser elegíveis para o Golden Visa em certas áreas, Portugal ainda oferece vias de residência alternativas. Estas incluem investimentos empresariais, contribuições para a investigação científica e donativos para as artes, que podem conduzir à cidadania eventual. Esta via proporciona aos investidores dos EUA acesso à União Europeia e aos seus inúmeros benefícios.
A Força do Dólar
Em 2024, a força do dólar americano continua a tornar Portugal um destino de investimento mais apelativo. Para os compradores americanos, o poder de compra do dólar permanece robusto, permitindo-lhes assegurar um melhor valor ao comprar imóveis em Portugal. Isto é especialmente verdade em regiões como o Algarve, onde as casas costeiras e os apartamentos modernos estão a tornar-se cada vez mais populares entre os investidores dos EUA.
Conclusão
Apesar das recentes alterações aos programas de residência e fiscais de Portugal, o país continua a ser uma escolha de topo para os investidores dos EUA. Com uma economia estável, propriedades acessíveis e um estilo de vida incomparável, Portugal continua a oferecer um ambiente atrativo para aqueles que procuram segundas residências, imóveis de investimento ou opções de residência. Quer seja para uma nova casa, imóvel de investimento ou a via para a residência, na Compass Property Sales, teríamos muito gosto em ajudá-lo a explorar as oportunidades disponíveis no mercado imobiliário português.