O valor dos imóveis no Algarve explicado

(Costa vs Campo vs Ganhos a Longo Prazo)

O mercado imobiliário do Algarve manteve-se como um dos mais fortes de Portugal na última década, mas o aumento dos preços e a mudança nos hábitos dos compradores tornaram uma pergunta mais relevante do que nunca: Onde está o verdadeiro valor agora?

De acordo com o relatório do 1.º trimestre de 2025 do Confidencial Imobiliário, os preços dos imóveis no Algarve continuaram a subir, com os preços médios a aumentar 6,3% em termos homólogos, mas esse crescimento não foi distribuído uniformemente por toda a região. Algumas áreas estão a registar aumentos de dois dígitos, enquanto outras estão a oferecer melhor espaço e retornos futuros por menos dinheiro.

Por isso, se está a comprar um imóvel no Algarve agora, vale a pena perguntar: A costa ainda vale o prémio? O campo está subvalorizado? E onde residem realmente os ganhos a longo prazo?

Vamos analisar.

Algarve Costeiro

As zonas costeiras como Tavira, Lagos e Vilamoura continuam a ser pontos de grande interesse para compradores internacionais, particularmente aqueles que procuram imóveis de estilo de vida e rendimento de arrendamento. No entanto, o prémio pela proximidade da costa é significativo.

• Preços Médios: Loulé (5.258 €/m²), Lagos (6.303 €/m²) e Tavira (3.947 €/m²) estão entre os municípios mais populares do Algarve.
• Rendimentos de Arrendamento: Embora o rendimento do arrendamento de curta duração se mantenha forte, os rendimentos estão a apertar devido aos custos de entrada mais elevados e às alterações regulamentares.

 

O que está a mudar? As recentes restrições em torno das licenças de alojamento local (licenças AL) nos pontos costeiros mais procurados adicionaram novos desafios para os investidores que dependem exclusivamente do arrendamento de férias. Municípios como Faro e Lagos já estão a apertar as regras para limitar o arrendamento de curta duração em certas zonas urbanas.

Onde o valor ainda existe:

Cidades costeiras mais pequenas como Cabanas de Tavira, Fuseta e Burgau oferecem preços mais baixos e um bom potencial de arrendamento, especialmente para compradores que procuram arrendamentos de média a longa duração, em vez de rendimento puramente sazonal.

Algarve Interior

As cidades do interior oferecem mais espaço e preços mais baixos, atraindo compradores que procuram tranquilidade sem sacrificar a acessibilidade.

• Acessibilidade de Preços: Municípios como São Brás de Alportel (3.614 €/m²), Monchique (2.066 €/m²) e Portimão (3.943 €/m²) oferecem opções mais acessíveis em comparação com as zonas costeiras.
• Tendências de Crescimento: São Brás de Alportel registou um aumento anual de preços de 17,7%, indicando um interesse crescente em propriedades no interior.
• Perfil do Comprador: Trabalhadores remotos, recém-reformados e famílias estão cada vez mais a considerar as áreas do interior pelos seus benefícios de estilo de vida e potencial de investimento.

Porquê agora?

• O trabalho híbrido significa que mais compradores podem viver no interior a tempo inteiro.
• Menos regulamentação para o arrendamento de curta duração nas zonas rurais.
• Melhorias nas infraestruturas, especialmente as melhorias nas estradas e a remoção das portagens na A22, melhoraram o acesso em toda a região.

 

Zonas de Investimento a Longo Prazo

Os investidores estão a identificar áreas com fundamentos sólidos para o crescimento a longo prazo.

Os investidores de longo prazo já não procuram apenas vistas para a praia. Estão a olhar para áreas com fundamentos sólidos: comunidades estáveis, melhores transportes, escolas internacionais e procura durante todo o ano.

Três áreas surgem consistentemente nos relatórios e previsões de tendências imobiliárias:

1. Tavira e Sotavento AlgarvioEmbora os preços estejam a subir, ainda estão atrás do Algarve ocidental e central. Tavira oferece charme, procura e espaço para crescimento – especialmente nos seus subúrbios como Luz de Tavira ou Conceição.
2. Loulé (Interior)A uma curta distância de carro do Aeroporto de Faro, Loulé combina proximidade com uma população a tempo inteiro em crescimento. A câmara municipal está também a investir ativamente em escolas, cuidados de saúde e infraestruturas da cidade.
3. Algarve Ocidental e Zonas EcológicasMunicípios como Aljezur e Bensafrim estão a atrair compradores ecoconscientes e nómadas digitais. O corredor Alentejo-Litoral, que faz fronteira com o extremo ocidental do Algarve, foi até destacado num estudo de 2024 do Público como uma zona em ascensão para a vida sustentável e a procura de habitação de baixa densidade.

Comparação Rápida

Tipo de Área	Preço Médio/m² (2025)	Rendimento de Arrendamento	Perfil do Comprador	Potencial a Longo Prazo
Estâncias Costeiras	5.000 €–7.000 €+	Alto (curta duração)	Compradores de férias, reformados	Médio
Cidades do Interior	1.500 €–3.000 €	Médio (longa duração)	Trabalhadores remotos, famílias	Alto
Zonas de Crescimento	2.500 €–4.000 €	Misto	Investidores, early adopters	Muito Alto

Fonte: Investropa

Esta informação baseia-se nas tendências atuais do mercado e em dados públicos de 2025. Os valores são estimativas e podem variar. Não constitui aconselhamento financeiro ou de investimento.

 

Considerações Finais

O Algarve continua a ser um mercado forte, mas a definição de “valor” está a mudar. Embora a costa continue a ser desejável, já não é o único lugar que merece atenção. As cidades do interior e os municípios em ascensão, aqueles que oferecem rendimentos fortes sem o intenso escrutínio do AL, estão a oferecer melhor espaço, menos concorrência e um potencial de crescimento mais sustentável.